No.9 賢い「住宅ローン」の借り方・返し方

おはようございます。鈴木茂美です。

今日は午後から
「マネーデザインワークショップ」です。

どんな方とお会いできるのか、
いまからワクワク楽しみです。

今日は、老後年収200万円時代への備え2
「住宅ローン」の続き。

一昨日のメールでお伝えした
住宅ローンの「問題点」その2です。

問題点の一つは、
「退職金で完済」または「60歳以降に完済」
する計画になっていること、とお伝えしました。

そしてもう一つの問題点は、
「借りられる金額で物件価格を決めている」こと

なぜか?

一言でいうと、
借りられる金額と「返せる」金額は違うからです。

定期的な収入があれば、住宅ローンは組めます。
中には、
自分が想像している以上に貸してもらえることを知って
驚く方もいらっしゃいます。

そして、
「夢」の物件を買うのです・・・

例えば4,000万円のローンが組めることが分かると、
3,000万円位で検討していた気持ちが広がり、
4,000万円の物件に決めるわけですね。

ですが、
多くの方が、子どもが就学する前後に購入を決断されます。

そして、最も子どもにお金がかかる時期
教育費と食費と塾代と習い事代・・・などなど

その時期に月返済とボーナス返済で
ローンを払い続けるのです。

その他に、
学資保険に生命保険(死亡保障)
固定資産税
マンションの場合は管理費・修繕積立金・・・

当然、貯蓄どころではなくなります。

その結果どうなるか?

子どもの大学進学費用を払ったら
手持ち資金「0円」

というようなことになるわけです。

大事な家族と過ごすために買った家が、
自分たちの首をしめることになってはもったいないですよね。

またまた~

と思われるかもしれませんが、
こうなる世帯をたくさん見てきたのです。

そして、そうならないように
コンサルしてきたのです。

マイホームが持てて、
「住宅ローン」も子どもの教育費も
月々のやりくりも無理なくできて、
貯蓄もできる

こうなったらいいですよね。

そのためには、
「借りられる金額」ではなく、
「返せる金額」で住宅ローンを組むこと。

しかも「今」返せる金額ではなく、
今後定年までに無理なく「返し続けられる」金額。

そうすれば、毎月無理なく貯蓄もできて、
無理な節約をしなくて済んで、
好きな家に住み続けることができる。

これから住宅購入を検討している方は、
今後30年40年の収支バランスを考えて。

すでに住宅ローンを組んでいる方は、
返済計画の見直しや借り換えなどを検討してみましょう。

それでは、よい週末をお過ごし下さい。

鈴木茂美

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ひとり親家庭で育った経験から、
シングルマザーや子育て世代、非正規で働く女性の支援を
ライフワークと考えている。

お金とキャリア(生き方・働き方)を
トータルに考えるアプローチが売り。

年間100組の相談と200回のセミナー・研修を実施。
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生活者向けセミナーでの講師、講演なども精力的に実施している。

国家資格・ファイナンシャル・プランニング技能士
日本FP協会認定ファイナンシャル・プランナー(AFP)
国家資格・キャリアコンサルタント
JCDA認定CDA(Career Development Adviser)

日本ファイナンシャル・プランナーズ協会 神奈川支部 役員
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